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作品選丨TOD商業賦能,百酈錦城開啟城市生活新范本

 

 

前 言

 

甘肅建投·百酈錦城,這個建面約21萬㎡,集總部辦公、品牌酒店、開放式商業街、品質住宅于一身的城市綜合體,是新都首個地鐵上蓋物業,是甘肅建投深耕西南的匠心之作,也是甘肅建投與中泰設計聯袂打造的精品。

 

 

 

項目背景

 

百酈錦城坐落于成都市新都區蓉都大道與工業大道交匯處,無縫接駁地鐵3號線團結新區站,擁“一軌六縱八橫+公交”立體交通樞紐,周邊有優質豐富的教育資源與得天獨厚的自然資源——新都利民幼兒園、三原外國語學校、西南石油大學、四川音樂學院……以及市政公園、新都森林公園、泥巴沱公園等。

 

⊙區位分析圖

 

關于百酈錦城的設計,項目團隊有幾點思考貫穿于項目始末:

 

 

規劃設計

 

基于對城市規劃和新都底蘊的思考,百酈錦城對基地的商業價值和居住價值進行了深層次的分析。

 

⊙基地價值分析圖

 

根據分析結果,項目團隊決定:將沿蓉都大道的西側和沿工業大道的南側規劃為商業區,將東北側地塊規劃為住宅區,營造舒適、寧靜的居住體驗。百酈錦城最終呈現為:6棟住宅、1棟寫字樓以及一條開放式商業街區。

 

⊙項目總平圖

 

地鐵上蓋物業 

領航TOD商業

 

百酈錦城作為新都首座地鐵上蓋物業,無縫接駁地鐵3號線團結新區站。這個體量約21萬㎡,覆蓋總部辦公、品牌酒店、開放式商業街區與品質住宅等業態,并自帶TOD模式的開放式商業街區百酈·云階的城市綜合體,未來將服務于新都在地居民、成都主城區外溢客戶、上班族及商業消費人群,為他們提供集居住、工作、商業、娛樂休閑為一體的一站式服務體系。


⊙沿街面效果圖

 

圍繞百酈錦城的定位和規劃,中泰設計團隊將重要著力點聚焦于商業街區的打造和商業動線的設計上,從設計層面最大限度地實現規劃溢價和產品溢價。

 

在前期規劃中,項目團隊對地塊條件進行了梳理,首先明確了商業部分布局在臨城市主干道和次干道的兩側。其次,對比主次干道的昭示性,將獨棟商業與商業街布局在臨主干道一側,底商則布局在臨次干道一側,最大限度地實現商業的規劃溢價。

 

⊙商業布局分析圖

 

在流線設計上,項目團隊希望通過對流線、空間的規劃設計,打造更多靈活多變的功能空間,實現空間價值最大化,從而提升項目的長遠商業價值。以地下部分的設計為例,團隊通過地下商業及地鐵的無縫銜接將人流有效引入商業內部,在商業街區設計了與衣食住行息息相關的一系列業態,既連接了寫字樓與商業街,又豐富了出口線的空間,同時兼容了城市休閑道路的交通分流。

 

⊙商業空間分析圖

 

主入口部分的設計則單獨設置了7m寬的地下車庫入口,充分利用地鐵口,設計寫字樓上班群的人形流線。

 

 ⊙交通流線分析圖

 

隨著地鐵三號線三期通車,百酈錦城的住戶出門即達地鐵,同時也可通過開放式商業街區到達地鐵,便捷出行的同時,還滿足了居家生活、工作購物和休閑娛樂的需求。

 

 

百酈云階

地標風景

 

在設計之初,業主方就提出了關于百酈錦城的其中一個關鍵需求——設計一棟地標性的寫字樓,作為甘肅建投西南總部的辦公地。因此,寫字樓的選址尤為重要。

 

在綜合考慮昭示性、人流量以及對住宅、周邊建筑有無遮擋等因素后,項目團隊將寫字樓選址定于蓉都大道與工業大道交叉口,集合了城市主干道昭示性強、地鐵口交通便利、道路交叉口視線開闊的優勢,致力將百酈錦城打造為城市的地標風景,同時也將更廣袤的城市風景納入百酈錦城的視野。

 

⊙寫字樓視野效果圖

 

在此基礎上,項目團隊進一步思考,這片兼人文教育、產業商貿等于一體的區域,應該匹配什么樣的建筑?

 

百酈錦城從中國傳統文化中汲取養分,以中國古代青銅鼎為雛形,經過近5輪的方案推演,前后推敲了20多個方案,最終確定了百酈錦城“中國樽”式的建筑造型,并以經典搶眼的建筑造型、高質量的材料和高品質的辦公環境提升建筑形象和建筑品質。于此,百酈·云階,最終得以呈現。

 

⊙建筑推演圖

 

 

寫字樓單體效果圖

 

在此基礎上,設計團隊又對寫字樓與住宅建筑的間距和視線進行了更為精細的調整:將部分建筑進行旋轉,相互之間形成錯位布局,旋轉樓棟的最近和最遠視距分別達到73m和140m,既保證了開闊的景觀視線,又實現了零遮擋。

 

⊙間距視線分析圖

 

 

結 語

 

甘肅建投·百酈錦城,地處新都區文化、產業、教育的核心交匯點,以TOD商業賦能,加強對城市人口、商業和產業的匯聚力與吸引力,開啟城市生活新范本。此外,在百酈錦城的設計工作中,關于TOD商業的設計對中泰也是一次扎實的歷練和提升,讓中泰在商業設計領域又積累了一筆寶貴的經驗。

 

 

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