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ZTALK沙龍丨做產品設計就是在做向往的生活!

 

6月20日,中泰設計攜手睿合泰舉辦了“高價地新常態,樓市開啟算法時代?”公開課,中泰ZTALK品牌活動正式啟動;


6月27日,中泰攜手聯合傳播、睿合泰機構聯袂舉行了“文旅小鎮:建筑與藝術的邊界”主題沙龍分享會。至此,中泰ZTALK除公開課的另一活動形式——主題沙龍正式亮相;


時隔一月,我們與睿合泰一起,邀約中原地產策略中心總經理同時也是樓市脫口秀“江胡”的主講人吳江來到中泰,開展了ZTALK第二期主題沙龍——江胡中人《縱論樓市下半場》。

 

 

7月24日,在中泰設計、中原地產及睿合泰機構的聯合策劃下,一場以“江胡中人縱論樓市下半場”為題的主題沙龍在中泰設計階梯課堂舉行,近100名業內人士到場聽課并積極參與了互動交流。兩位主講人聚焦當前成都市場,從高價地下的產品規劃策略和2019年樓市研判兩個維度,為大家奉獻了一場“大餐”。


這場公開課,是中泰設計ZTALK行業交流平臺、睿合泰機構與中原地產的一次跨界聯動,將話題再次聚焦2019年成都高價地下的規劃溢價策略和2019年成都樓市發展趨勢。


高價地的新常態已經形成,在這樣的背景下,關注產品溢價的解題方法,尋求高溢價產品的出路,借鑒來自一線城市的經驗,全面取經才是突破市場困境、尋求市場機會的“正道”。

 

 

一個月前的6月20日,中泰設計攜手睿合泰機構帶來了一場題為“高價地 新常態,樓市開啟【算法】時代?”的公開課,這場公開課因直擊當前成都市場痛點而備受同行關注。受當時場地容量的限制,只有約200位報名的業內朋友可以到場聽課,當時我們就決定另擇時間,另擇場地,再舉辦一次同主題分享。昨天的主題沙龍,就是對上次承諾的一個兌現。

 


丨從產品規劃到戶型設計 中泰的解題策略來自多個高價地項目設計的反復淬煉


小 引

上次公開課,中泰設計研發負責人所分享的《高地價新常態、樓市開啟算法時代》經過中泰內部對課件內容的優化升級,在昨天的主題沙龍上再一次與大家分享。中泰設計研發中心總監邱浩的《2019成都高價地的規劃溢價策略》主題分享即是提取了上一次課件中的精華內容,聚焦大家最關注的問題,用純“拋干貨”的方式帶來了約30分鐘的精彩分享。

 

 

對開發商而言,一個成功的項目,擁有優秀的產品設計還不夠,如何在產品和溢價之間找到最優解,才是成功的關鍵所在。


中泰設計研發中心總監邱浩強調,所謂的高價地,并非只是拿地價格看起來高的地塊,“同一區域內,拿地價高于區域實際所承載的投資價值的地塊,其實都算是高價地”,也就是業內常說的“面粉貴過面包”。同時,真正的高價地還對呈現項目的利潤率和去化率都提出了很高的要求。

 

 

結合為高價地項目進行方案設計的經驗,邱浩深有感觸地說:“只有對產品滿意的人,才能成為愿意為產品溢價而買單的人,才是高價地產品的目標客群。進一步說,房子不僅僅擁有居住的屬性,也附帶一定程度的圈層社交屬性,代表著這群人對品質生活的追求,以及對稀缺資源的優先使用權。”


高價地要打造出怎樣的產品,才是讓客戶滿意且買單的產品?邱浩以成都市場上占比居多的主流豪宅和高端社區項目為案例,以總體的產品規劃思路和精細化的產品設計思路為重點,為大家做出了詳實的解讀,這也是中泰設計高價地項目總結出來的重要心得。


從2018年至今,由中泰參與設計的高價地項目多達20余個。在這一系列實踐中,中泰設計總結出了適用于高價地項目的三大總圖策略:


強主題,地標形象;

零缺陷,經典住區;

高低配,業態溢價。

 

成都市場上的典型項目包括,以花園、景觀和視野為突破口的北大資源·紫境府,以醇熟配套、公園景觀占有為代表的德商·國賓天璽,主打零缺陷的德商·學府天驕和以高層+洋房+疊拼+合院進行極致的產品優化布局設計的新希望·錦麟府等。


同時,邱浩還強調,做產品設計其實就是在做客群“向往的生活”。能真正把脈客戶需求的設計,才能占據市場的主導地位。當前市場上豪宅類產品的戶型變化也與客群的需求變化有著莫大聯系。


“大玄關、大方廳、寬景陽臺、主臥配置四/五件套及多套房設計更多是注重形象和儀式感;消失的保姆間、放大的家政間、必備的設備平臺則代表著客戶對深度居家的需求變化趨勢。”


在分享的最后,邱浩還針對當前成都樓市高價地頻現的市場背景,總結了在當前成都樓市高價地頻現的背景下,中泰在產品設計思路上的經驗和認識:

 

 

總圖不是貨值化,而是藝術性;

戶型不是面積大,而是場景化;

立面不是最豪華,而是高級感;

景觀不是最熱鬧,而是體驗感;

住宅建筑藝術化,藏品化。

 

 

丨吳江觀點:房企回歸主城 下半年成都樓市或迎政策調整,多個熱點區域值得關注


小 引

在上次公開課中,睿合泰機構從數據層面對成都樓市進行總結分析,并對2019年下半年市場發展趨勢進行了預測。在本次主題沙龍中,睿合泰機構與中原地產攜手對分享內容進行了全面升級:由上次的從數據中看市場,變換為由解讀政策邏輯來更深度地掌握市場發展的內在規律。


這部分內容由人稱“江胡哥”、口才相當一流、思維極度活躍、眼光極其毒辣的中原地產策略中心總經理吳江為大家帶來,這部分題為《2019年成都樓市現象背后的邏輯與預判》的精彩脫口秀長達近兩小時,現場不少聽眾都成了“江胡哥”的粉絲。

 

 

中原地產策略中心總經理吳江以輕松愉悅的脫口秀方式,分別從政策、土地、住宅、開發商、購房者多維度、多主體為大家分析了2019年上半年成都發生的樓市大事件,給出了他對2019年下半年的樓市預判。

 

 

“房住不炒、因城施策”是當前房地市場的主要基調,下半年成都或將迎來政策調整的可能。2019年上半年土地市場,主城區樓面地價頻繁刷新,三圈層土地價格有所提高,開發商紛紛回歸主城區。吳江的這些觀點判斷,與上一場公開課中由成都睿合泰機構副總經理何昕宇所分享的部分觀點不謀而合。


談及下半年成都城市發展方向時,吳江認為,成都將持續推進“公園城市”的發展,將公園形態與與城市空間有機融合,實現人、城、境、業的高度和諧統一。同時,TOD也是成都城市發展的大勢所趨,TOD與基礎設施整合成為成都城市發展的動力引擎,主要可劃分為社區主導型、交通主導型、資源發展方向、濱水新城方向型TOD。而溫江、雙流、十陵、秦皇寺、三圣鄉、新川等地方,則是值得大家關注的區域和板塊。

 

 

關于ZTALK


ZTALK是【中泰設計】旗下的品牌實踐,在一系列ZTALK品牌活動中,中泰將集結市場、營銷、設計等多端口行業大咖,聚焦市場新環境,關注行業橫縱兩方面發展,并舉辦相應主題的品牌活動,進行全維度、多元化的思考與討論。


這是中泰與產業鏈上下游的深度對話與交流,也是業內同行發聲和交流的平臺。通過這一系列品牌活動,中泰期望集結各方力量,分享產業與領域內外獨到的行業見解,并以豐備的知識體系、前瞻的視野與思維打開企業間的邊界效應,實現全維度鏈式共榮發展。


 

 

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